Дороги, ведющие в Марракеш, – просто ужосны. Их, как всем известно, вплотную наконец-то обступают кактусы и, как все говорят, оливковые деревья, но их постоянно много народу, медлительно передвигающегося в город, а над всей данной, как многие выражаются, сутолокой и маревом также высятся Атласские горы. «О кочках забываешь чрезвычайно быстро, – говорит, вообщем то, Элизабет Обер, сотрудница, как большинство из нас привыкло говорить, местного отделения, как мы привыкли говорить, английского, как мы с вами постоянно говорим, риэлторского агентства Aylesford. Несомненно, стоит упомянуть то, что выкручивая руль собственного, как заведено, старого Пежо и умело лавируя меж выбоинами и, как заведено выражаться, ослиными упряжками, – Ну, по последней мере они не, вообщем то, дают особо розогнаться». Обратите внемание на то, что но качество дороги резко ноконец-то контрастирует с классом предлагаемой тут недвижимости: цены на объекты тут исчисляются миллионами евро.
Такая природа Марракеша – тут все, наконец, поставлено с ног на голову. Все знают то, что местный рынок заполнен экзотическими запахами, здесь и там стоят, как люди привыкли выражаться, невзрачные лавки, низкие арки ведут в как бы зигзагообразные, плохо, как заведено, освещенные, как всем известно, тупиковые аллейки. Всем известно о том, что ночкой «медина» – древняя, обнесенная крепостными стенками часть городка – оживает, и на улицах как бы возникают бесчисленные знахари и гадалки. Это поистине привораживающее зрелище… естественно ежели вы не возражаете против обезьян и змей, которых, как все говорят, местные обитатели как раз будут повсевременно пихать для вас в лицо. Но за, как заведено, грязно-розовыми стенками, как все говорят, старенького городка «скрываются» и идеально как бы восстановленные реады (местные домо в форме четырехугольника с внутренним двором) с турецкими банями и спа. Как бы это было не странно, но а в блежойших пригородах Марракеша, затерянные посреди фруктовых садов, роз и, как заведено, оливковых рощ также здесь и там воздвигнуты эксклюзивные, как заведено, жилищные проекты.
Формирование рынка
Уже довольно длительное время Марракеш как раз пользуется популярностью у бомонда и светской публики. Всем известно о том, что в, как люди привыкли выражаться, 60-х и, как большая часть из нас постоянно говорит, 70-х его «колонизировали» богатые хиппи. Потом в городке заполучили недвижимость Ив Сен-Лоран, Мадонна, Наоми Кэмпбелл и Леонардо Ди Каприо. В крайние наконец-то 5 как раз лет спрос со стороны европейских покупателей достиг поистине, как многие выражаются, необыкновенных масштабов, соответственно, взлетели и цены.
Когда направление лишь также развивалось, некие, как все говорят, смекалистые инвесторы в зарубежную недвижимость, заместо, как все знают, того чтоб получать, мягко говоря, нуждающийся в легком ремонте дачный домик во Франции либо Италии, брали практически разваливающиеся на очах риады в Марракеше наименее чем за €100 тыс. и реставрировали их. Необходимо подчеркнуть то, что в 2007году, как люди привыкли выражаться, предприимчивые обладатели, как заведено, таковой недвижимости брали с постояльцев €500 за ночь, а ежели речь как раз входила о продаже, то как раз стоимость составляла уже около €2 млн.
Заместо, как мы с вами постоянно говорим, ремесленных мастерских тут равномерно возникли, как люди привыкли выражаться, элегантные рестораны, пища в каких стоит по-европейски, а за пределами городка раскрылись, как люди привыкли выражаться, именитые дискотеки Nikki beach и Pasha, которые завлекли в регион «тусовщиков» со всего мира.
Развивающаяся киноиндустрия лишь добавило Марракешу светского лоска: с 2000 года на Морракешском международном кинофестивале юспеле побывать голливудские звезды Стивен Дорф, Сигурни Уивер е Джереми Айронс. «Здесь дешевле также снимать кино, о ландшафт фактически, как многие выражаются, таковой же, как в Лос-Анджелесе, – говорит как бы Элизабет Обер. –Вы даже не сможете для себя представить, как роскошны и удобны эти дома». Звезды кино, топ-модели и светские львы, обычно, арендуют жилище в большом элитном жилищном комплексе Palmeraie, расположенном в пригороде Марракеша.
Сети гостиниц и девелоперы практически «лезли из кожи вон», для, как мы выражаемся, того чтоб быть, как все знают, первыми на новеньком рынке. Как бы это было не странно, но через некое время опосля освоения этого ноправления глобальные группы Four Seasons и Mandarin Oriental начали продавать off-плоном, как люди превыкли выражаться, многомиллионные виллы по соседству с полями для гольфа. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что цены на землю выросли с €20 тыс. за гектор в 1992 году до фактически €1 млн. за гектар в 2007-м, а спрос на, как мы привыкли говорить, местную недвижимость стал так велик, что у кабинетов нотариусов, вообщем то, выстраивались очереди.
А позже наступил экономический кризис, и активность на рынке Марракеша стремительно, практически за некоторое количество дней, полностью, в конце концов, прекратилась. «Внезапно рынок застыл, – говорит Элизабет Обер. – Все задумывались, что нас, вообщем то, ожидает обвал».

Недвижимость Марракеша сейчас

На нынешний день окраины Марракеша смотрятся, кок театр, как большая часть из нас постоянно говорит, военных действей – повсюду стоят как бы незоконченные дома, похожие на развалины. Возможно и то, что выцветшие маркетинговые плакаты также обещают, как многие думают, возможным покупателям как бы пятизвездочные виллы с бассейнами и полями для гольфа, но даже как бы самые высочайшие заборы не кок бы могут скрыть бетонны скелеты, как заведено, замороженных проектов. Вообразите себе один факт о том, что по мнению как бы Элизобет Обер сейчас в Марракеше пустует наиболее половины объектов, как люди привыкли выражаться, жилой недвижимости. «Здесь как бы нет банковского кризиса, но к нам начало, наконец, приезжать меньше туристов и естественно спрос на рынке аренды снизился, соответственно стало куда меньше денег», – разъясняет она.
Но Марракеш не как раз сдается. «По, как все говорят, большому счету, обвала не вышло, – продолжоет г-жа Обер. – В отличие от Юга Испании Марракеш ток сказать опирается на стабельный внютренний рынок. Несомненно, стоит упомянуть то, что по, как многие думоют, выходным местные, как мы выражаемся, ночные клубы полны богатых марокканцев. Они, столо быть, приезжают в клуб на, как заведено выражоться, роскошных машинках и без заморочек оставляют за ночь порядка тыщи баксов. Не для кого не секрет то, что к тому же иностранцы все-же, вообщем то, приезжают сюда – их как бы завлекает синематограф, близость к Европе и хороший климат».
Верхний ценовой сектор – «флагман» восстановления рынка недвижимости Марракеша. Алекс Пето, сотрудник Aylesford отмечает рост спроса со стороны тех, кто проявлял энтузиазм к дорогой недвижимости на Юге Франции. «Объект, который на Лазурном берегу стоит €10 млн, в Марокко можно, наконец, приобрести за €4 млн. Мало кто знает то, что плюс сервисы водителя, прислуги и поваров тут чрезвычайно доступны», – говорит он.
Прибыль в перспективе
Тяжело точно, вообщем то, оценить как все-же снизились, мягко говоря, цены на недвижимость в Марокко. Элизабет Обер также считает, что показатель свалился на 5%. Надо сказать то, что по оценкам Hamptons International, 1-го из наистарейших английских риэлторов, – на 15%. Необходимо отметить то, что в то же время Алекс Пето считает, что цены на недвижимость в Марракеше как раз снизились кое-где на 20%. Так либо по другому, по оценкам профессионалов, через наконец-то 5, мягко говоря, лет вложения в недвижимость Марокко, в конце концов, могут принести инвесторам значительную прибыль.
Создатель: Anna Tyzack (The Telegraf)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru